屋上防水改修工事について

2011.09.30

外壁を中心とする大規模修繕工事についで大きな工事は、屋上防水改修である。工事金額は一戸あたり十数万円で、大規模修繕工事の三分の一に満たないが、運営の手つづきには大規模修繕工事と同様の配慮がいる。工事仕様の選択をまちがうと、数年で工事のやり直しをしなければならないことがあり、大規模修繕工事以上に慎重でなければならない一面があるともいえる。屋上防水工事を大規模修繕工事の際にいっしょにするかどうかも、重要な検討課題である。一般的な屋上防水の改修時期は築一五年前後であるから、外壁を中心とする大規模修繕工事と実施時期が少しずれる。防水層の劣化状態によっては、大規模修繕工事と同時に実施するほうがいい場合もあるが、ふつうは大規模修繕工事を終えて数年後に実施するものと考えていい。

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