別荘をあきらめてませんか
別荘がほしい、だが無理だとあきらめていませんか。確かに別荘という響きには高級な印象があり、実感を持ちにくくはあります。その高級さにつられて、無駄に立派なものを考えてはいませんか？本当にそんな豪華さが必要でしょうか？本宅での煩わしさから解放されて、ゆっくりとする空間、それさえあれば良いではないですか。場所がどんなに田舎だろうと、見た目にどんなにみすぼらしいものであっても、癒しの空間には関係ありません
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『捨てられない症候群』、それとも？
三たび伺うと、やはり元の状態に戻っているのです。「この奥様は『片づけられない症候群』じゃない。『捨てられない症候群』なんだ」私とスタッフの間にそんな思いが広がっていきました。４度行っても、５度行っても状態が変わることはありませんでした。まるで賽の河原で石を積んでいるようです。私たちに対する支払いは当たり前のことですが、通えば通うほど金額は多くなります。お金だけを考えれば、それでもいいのかもしれませ
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主婦コーナーがあれば……
増改築の際、でされば計画の中に入れてほしいのが、主婦の部屋。子ども部屋、リビングなどが優先して、なかなか主婦専用のスペースはとれないだろう。でも、ほんの一畳ほどの広さでもいい、一人になれる場所、逃げ込める場所を設けたいところだ。そこには、小さな棚や本箱を置き、家計簿、日記帳、写真、手紙などを整理しておく。夫や子どもとケンカしたとき、あるいは辛いとき、悲しいとき、思いきり泣くのもいいし、物思いにふけ
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素敵な多目的家具
片方を私専用の、いっぽうを夫専用の家具として、両方の要求をいっぺんに解決したのです。夫のほうは、和服を入れる皿を上の二段だけ残し、その中にカセットテープをピッタリ収納。下ははずして、そこと扉裏にコルクの薄板を貼って、好きなレコードのジャケッ卜を置いたり、グラスを並べたりして、ホビーボ″クスに変身させました。テープのはいっている皿の上に板を置けば、小机にもなります。私のほうは、上の二段の引き出しを抜
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競売に掛けられた不動産
競売に掛けられた不動産は、元の所有者が「無理矢理売らされた」「追い出された」「取られた」というイメージがつきまとい、「怨み」がついていると考えたからだ。別の見方をすれば、入札したくてもロクな物件がなかったともいえる。今は違うが、銀行はよほどのことがない限り不動産競売を申し立てることはしなかったのだ。申し立てるとすれば、ヤクザが絡んでいるような権利関係のややこしい物件や、立地の悪いなかなか売れない物
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カーテン収納法でたいせつなこと
野球のバット、ゴルフの道具などは、ひとまとめにしてゴミ入れのボックスに入れて、あとはカーテンをサッと引くだけ。フェニックスやゴムの木などの大きめの鉢植えがあるなら、カーテンが風になびいているように斜めに引っ張って、鉢に引っかけるようにするのもおもしろいでしょう。もちろん、カーテンの中には、ハッチリ小物を収納しておきます。このカーテン収納法でたいせつなのは、カーテンの長さと色。床までにすきまがあると
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気持ちの落ち着きによって、生活も整っていく
「写経」の効果はてきめんだった。毎日、会社と家の往復で、なんとなく流されているように感じていた生活が、「写経」によって、次第にカタチが整っていく。帰ってご飯を食べ、テレビを見て寝るという日々が、「あっそうだ、アレをやらなきゃ」と意識することでメリハリがついてきた。あわただしい暮らしぶりには変わりなかったが、「でもまあ、とりあえず『写経』はやったから！」という妙な安心感、満足感を感じるようになった。
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装飾品には気をつけよう
はく製を下駄箱の上や飾り棚に飾っている家庭がありますが、幸運の入り口である玄関だけにあまりお勧めできません。ズバリいえば、はく製は動物の亡骸。何の動物であれ、亡骸は縁起の良いものではありません。また、水牛の角などを装飾品としているケースもありますが、こうした尖ったもの、凶器になるものもダメ。幸運は臆病ですから、玄関先でＵターンされてしまいます。本来ならこれらは、片づけてしまいたいところですが、あい
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建設産業政策研究会の議論の行方
国土交通省は、新たな建設産業政策をまとめる方針で2006年6月、建設産業政策研究会（座長・大森文彦弁護士）をスタートさせた。旧建設省時代の1995年にまとめた「建設産業政策大綱」が現状と合わなくなったため、「発注者、コンサル、ゼネコン、専門工事業の日本的生産システム全部を見直す」（竹歳誠総合政策局長、当時）という考え方のもと着手した。委員会は学識者、業界代表、民間発注者、マスコミなど総勢26人で構
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「都市再生に取り組む基本的な考え方」の骨子
都市再生本部の第一回会合は、発足から一〇日後の五月一八日に新首相官邸の大会議室で開かれた。席上、本部長の首相は、本部の活動の指針となる「都市再生に取り組む基本的な考え方」を読み上げている。このスピーチは、本部のその後の展開を予告し、本部設置の意味を明らかにしているので、骨子を箇条書きにしておこう。読者はあとで、思い当たることが多々あるはずである。日本の都市、とくに「中枢機能が集積している東京圏、大
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木造住宅の欠点を補うには
木造住宅は、昔から天敵がいました。シロアリと雨漏りです。いつもこの二つには悩まされてきたといっても過言ではありません。そして、特にシロアリについては、やっかいな問題です。シロアリがいる確率というのも3割くらいですから、運よく自分のところは発生していなくても、いつ発生するかはわかりません。シロアリ消毒もするわけですが、その価格にしても坪6000円はしますから、数十万円の出費が何年かに一回続くわけです
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建て替えを成功させるかさせないかの分かれ道
環境問題がクローズアップされている今日、たかだが３０年たったからといって、せっかくの建物を次々にこわして、大量のゴミを出すこと自体、大いに疑問である。修繕の技術は日々進歩しているから、必要に応じて設備を更新したり、耐震補強などの処置を講じていけば、５０年、６０年と寿命を延ばすことは不可能ではないはずだし、その分、１から建て替えるよりもコストがかからずにすむ（このコストとは、経済的な面にとどまらない
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十分な駐輪スペースや、防犯面もチェック
大型車・ハイルーフ車対応の駐車スペースに加えて自転車を置くサイクルポートがあることです。子育てするようになると、移動は車でという家族が増えます。最近は車が大型化する傾向にありますので、駐車場の確保だけではなく、大型車対応の駐車場が望ましいと思います。また子どもの成長にともない自転車を利用する機会も増えますが、一家で数台を自由におけるサイクルポートがあればとても便利です。３点目は安全設備です。特に泥
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低質マンションの氾濫
本来、低家賃の公営住宅や良質の民間借家があれば、そこに居住したであろう人々が、やむをえずマンション購入に向かっている事情がうかがわれる。強制されたマンション購入といってよいであろう。要するに安心して住める借家が供給されていないことを示している。公営住宅の数が少なく、公団住宅が高・遠・狭という現状では、少々負担が重くともマンションをと思うのは無理がらぬところであろう。このような住宅事情、住宅需給関係
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子育てファミリーが重視すべきポイント
子育てファミリーならではの重視ポイントとして、以下に３点ほどあげておきます。まず遮音性です。子どもは走り回ったり、おもちゃを床に落としたり、相当騒がしいものです。迷惑になるからと、しかるのがいやで一戸建てに住み替える人もいるくらいです。階下や隣りの住戸への音がなるべく響かないよう、表面がフローリングの場合は浮床工法が望ましいですが、実際は建築コストが高くつくため、直床工法が一番普及しています。その
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ＤＩＮＫＳは理想の家庭像をイメージしてみる
平日は仕事中心、休日は２人の時間を楽しむというＤＩＮＫＳの日常生活は、シングルと基本的には変わりません。したがって、できるだけ都心に近い通勤立地、最寄り駅に近い生活立地である、繁華街タイプ、歴史ある下町タイプ、駅前商店街タイプ、明治からの高級住宅街タイプがシングル同様適しています。シングルと大きく異なるのは、この先子どもを持つのか、その際、妻はフルタイムで働き続けるのか、パートもしくは専業主婦にな
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一九七五年は、住宅供給が量から質へと転換した年
一九七五年は、住宅供給が量から質へと転換せざるをえなかった年である。さまざまな年表をつきあわせると、一九七五年の転換が、さまざまな形で姿を現すことに気づく。一つの世代の結婚率が記録的に高かった。世論調査で子どもの数は理想においても、現実においても二人でよい、となった。つまり核家族モデル定着の年である。公団住宅に空き部屋現象が始まった、等々。これらの変化をまとめるなら、ここから部屋の時代が始まった、
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リガーレ震災時マニュアルの五つの特徴
リガーレでは中央区の協力を得て、〇九年一〇月、区内で三棟目となる「震災時活動マニュアル」をつくりあげたのだ。「震度五強」の地震を想定したマニュアルには、次の五つの特徴がある。「（1）低層階の分譲住戸の住人が対策本部を設置してリーダーシップを発揮する。（2）担当者をあらかじめ決めるのではなく、実際に集まれた人がマニュアルをもとに活動する。（3）ほぼ五階層ごとのブロックで情報を集約し、各ブロックの中心
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火の元の確認はしつこくする
自分しか頼れないことの一つ。それは火の元の確認です。わたしはお出かけ途中に引き返して、部屋の火の元を確認したことが何度もあります。「アレ、ちゃんと消したっけ？元栓しめたっけ？」ちゃんとやったような気もするけど、自信がない。実家暮らしで家族が在宅していれば、電話して確認してもらうこともできますが、一人暮らしは自分しかいない。「たぶん消したよね」と自己暗示して引き返さずに出かけてしまったこともあります
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住宅ローンは超長期にわたるもの
住宅ローンは超長期にわたるものであり、当初契約通りとならない、さまざまな事態や条件変更を必要とする場合が発生することが考えられます。ローン債務者が返済不能となり、せっかく手に入れたわが家を手放さざるを得なくなったり、破産に追い込まれたりする例が増えてきました。長い返済期間のうちには、病気や事故、勤務先の倒産や賃金カット、残業が少なくなったための収入減など、不測の事態に遭遇することがないとはいえませ
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通勤立地が違えば、住環境も異なる
比較項目は５つです。この項目は私が企画・運営するマンション評価ナビで住環境を評価する上で重要視している項目の一部です。
●都心に近くて仕事や通勤に便利・都心までの乗車時間、都心への複数アクセス
●便利で楽しい暮らしができる・日常の生活施設、暮らしの幅を広げる施設、幼稚園・保育園などの教育機関、公共施設（役所、郵便局など）、医療施設
●将来さらに発展する・新線・新駅計画の有無
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目指すは新しいふるさと
生身の人間への対応は、骨が折れる。認知症が進行して暴力や徘徊で家族を悩ませる利用者もいる。さっきまで楽しく喋っていた人が、いきなりオレは九州に帰る、とどんどん歩き出す。ヘルパーはついていくのがやっとだ。「認知症の人が黒いカラスを青い鳥だねと言ったら、そうですね、と応えます。本人が一番悲しい。さまざまな問題にメンバーがアイデアを出して乗り越えていく。その緊張感と高揚感。最後に『ありがとう』と言われた
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金融機関の場合
参加する金融機関数も拡大している。大手銀行に加えて、地方銀行なども同分野への進出を本格化しているためだ。安藤建設と東洋建設は、04年度末にそれぞれ3金融機関と協調融資形態でコミットメントラインを設定していたが、05年度末にはこれが18機関とlO機関にそれぞれ増えた。五洋建設も、05年6月に結んだ総額200億円のコミットメントラインに対して、7月に公表した契約は、融資枠を広げるとともに、参加する金融
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繰上返済の手数料にこだわらない
繰上返済は資金計画を考えるうえで重要な要素です。低金利の間に借入残高を減らそうと考えるならば、大変有効な手段です。なお、繰上返済をするには手数料が必要ですが、金融機関によって0円のところから2万円程度とさまざまです。たまに「このローンは繰上返済の手数料がかからないのでいいかと思っています」と資料を持って相談にみえる方がいます。資料には確かに手数料0円と書いてあるのですが、金利を見ると手数料が必要な
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ファンドの安全性をチェックする
商品を購入した際に、多くの手数料が引かれる。良心的な営業者は、損益分岐点を教えてくれる。投資利回りを計算する際に、この手数料を費用とすることは当然だ。また、手数料の高い安いは、そのファンドの台所事情も教えてくれる。一定の規模を有するファンドであれば、基本的に横並びか、あるいは極めて少額に設定されている。信託報酬が高く設定されているものや宅建手数料が上限（約三％）に設定されている不動産ファンドなども
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「銀行間の競合」という理由
住宅ローンは規制が緩和された結果、銀行間の競争が激しくなっています。競争が激しくなれば、「他行より金利を下げたらお客さんが集まるのでは？」と考えるのは自然なことです。2006年4月に住宅ローンの金利は上がりましたが、2006年6月には、多くの銀行で金利の見直しを行って、ローン金利を下げました。そこには「営業戦略」という意味合いも含まれています。今は銀行間で互いの動向をうかがっているわけですから、み
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「都市文明」と「職住近接」と定義
東京圏は、資産価値が成立する条件という命題を前提にして、マーケティングという観点から分類すると、以下の8エリアに分けることができます。この分類法は、私のオリジナルですが、法則性を調べれば、この分け方しかないことに気づきます。従来から業界で使われている分類法は、沿線別であったり、都心、城南、城北、城西、城東といった法則性の根拠の薄い分類法しかなかったのです。では、それを以下に、説明をしましょう。（1
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変動金利から長期固定に変更しよう……
変動金利から長期固定への変更についても、低金利が続いているここ数年、「明日にでも金利が急上昇しますよ」と言わんばかりの調子で、専門家が盛んに勧めるようになりました。しかし、まだ借入残高がたくさん残っているうちに、わざわざ金利の高い長期固定に変えるのは賢明とは思えません。今、変動金利を長期固定に変えるということは、返済額が上がるのはもちろん、上がった返済額以上に利息額が増えるということです。たとえば
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不動産管理はきちんとした会社へ！！
マンションの管理会社があまりにもだらしないという声が住人の多くから出始めたので、不動産管理会社を解約し、新しい会社と契約することが決まりました。管理組合があるので会社なんてどこにしても同じなんじゃないかという声もでたことはありましたが、しかり実際に変えてみると全然違うことがわかりましたね。まず共有スペースの電球がきれてもすぐに取り換えてくれますし、清掃もきちんとしてくれるのでマンションの雰囲気が明
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旦那の実家の増改築について
旦那が小学生くらいの時の話なのでだいぶ古いですが。おうちを改築して、1階作業場・貸し店舗2階キッチン・居間・部屋1・部屋2中2階部屋3中3階部屋4ということは、4LDK＋作業場＋貸し店舗ですね。なんだか、階段登ったり下りたりする部屋があって、面白いつくりになっています。きっと、立てた頃は建築法とかで3階建てがダメだったんでしょうね。だから、中2階中3階ができたんだと思います。今は、実家の周りには3
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プレハブ小屋からプレハブ住宅へ
以前は倉庫や物置小屋程度に思われていたプレハブ小屋も、今ではプレハブ住宅と呼ばれるまでになりました。基本平屋ですが、技術の進歩により鉄骨での組み立てでかなりしっかりと建ち、安心して住宅として利用できるそうです。しかもかなりのローコストで。理想の住まいを、建築士が設計して、数百万代で建てることができるそうです。その中には運搬、設置費、工事費、電気配線など、すべて含まれるそうです。工場で生産されたプレ
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世界の建築物に触れる
現代美術の勉強を大学でしています。現代美術と建築というのはきってもきれない関係があるので、学時間があるときは出来る限り旅行などにでかけて、有名な建物を身に行くようにしています。そうしたものをみていると不思議なことに、アートや美術作品を見ている時と同じように心がうるおってくるというのでしょうか、芸術性の高いものを見ている気分になってくるから不思議です。かつ建築の素晴らしいところはそれが芸術性にとんだ
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自然を感じる健康住宅
健康住宅と言えば、知人の家がそうかもしれない。最近の住宅は、密閉されていることが多く、24時間換気や冷暖房システム等でいつも快適な温度に保たれる反面、体温調節機能が鈍くなるとか、ダニの発生など問題点も多々ある。知人の家は、自然の風をうまく取り入れるような造りになっていて、エアコンはなく、冬はリビングの薪ストーブ一台で大丈夫だと言う。部屋はオープンな造りなので、家じゅうが温かくなるのだろうが、北国な
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モデルハウスの子供部屋はかわいい
いつも思うのですが、モデルハウスにある子供部屋は本当にかわいいんです。よく置いてあるのが木製の二段ベッド。あれはあるだけで子供部屋が本当にかわいくなります。小学生か中学生の頃、学校の合宿で泊まりに行った先の合宿所にある二段ベッドとは全く趣が違います。白木の木目だったり、マットが子供向きのかわいいキャラクターだったり、そうゆうところが違うんですよね。そして、何故かおいてある木でできたおもちゃたち。北
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ハウスメーカーを知るには施工現場を見る
ハウスメーカー選びはとても重要、有名なだけじゃなく実績・評判も大切。だけどなかなか実態がわからない。そんなときは現場へ行くべし！近くにそのハウスメーカーの建設中の建物があったら様子を見てみましょう。（くれぐれも変な人に思われないように）まず職人さんたちの安全確保がきちんとされているか。足場やネットです。あと資材などがきちんと整理整頓されているか。これってけっこう重要で、現場が散らかっていたりすると
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位置決めも失敗したらやり直せばよい
クッションフロアを型紙通りに切ったら、床材の裏の壁の周囲、便器の周囲、後ろの切り込み部分に。吸着カーペットテープ（ニトムズ）を貼ります。これはミクロの吸盤で床につくようになっているので、トイレの床にクッションフロアを敷き込み、テープ部分を上から押えれば固定します。はがしたいときは、簡単にはがれ、床は元通りです。ただし、敷き込んだままだと、すき間からゴミや水分が入ることもあるので、ときどきはがして、
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地価上昇の循環は続いている
新築だけでは足りませんから、中古マンションの値上がりもあります。東京よりは遥かに利回りの高い地方に、マンション投資を行なう東京マネーといったものも、これからますます活発になってきますし、特に東北地方における割り安感や将来の発展性といったものが、いよいよ注目される時代になってきているともいえるでしょう。一説には、地価が大暴落するという声もありますが、そのような声が実際の問題として、実現したことはあり
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下町のファミリータイプのマンションにおける資産価値とは
東京の場合、港区などを除くと、下町の賃料の上限は１５万円ぐらいまでである。家賃１５万円を余裕で払える世帯の年収は、約７００万円以上と予想される。そのような層は、下町では裕福な層であり、住宅は借りずに買ってしまうからだ。間違っても港区や千代田区のように、１００平方メートルの大型ファミリータイプの賃料が５０万円を超えるようなマーケットは形成されない。逆にいえば、下町のファミリータイプのマンションにおけ
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住宅問題と土地問題
はじめに、現状をどう認識するかを考えてみたい。狂乱地価が問題になっているが、本来、人間の生存の基盤としての居住地をどう確保するかということが土地問題の中心的課題であるのに、土地臨調（新行革審の土地対策検討委員会）の答申にしろ、マスコミの議論にしろ、現在の土地論議は、実質的にその視点抜きの土地問題、地価問題一般だけを議論している傾向がある。商業業務地の地価上昇は、資本主義の経済法則に則った現象である
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不動産を買う前に、まず街を買え
「不動産を買う前に立地を買い、立地を買う前に街を買う」というプロセスが絶対的に正しい。逆のプロセスは、ありえない。衰退することが運命づけられた街の高性能なマンションを買っても、それは財産形成上はナンセンスな行為である。反対に、長期（少なくとも１００年ぐらい）にわたり活気が続いている街のマンションであれば、多少性能が悪かったり、あるいは古かったりしても、それなりの資産価値は維持できるものである。これ
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コンセントが少ないとあとで不便
欠陥住宅は手にしたくないものですが、うちのご町内で新築住宅を買った人が、夜寝てから何となく部屋がチラチラ明るくなるので起きて調べてみたら、道路側のカベと柱の間にスキ間があり、そこから向かい側にある店のネオンが点滅していたそうです。あわてて自己負担でカベのスキ間を塗り直したと苦笑していましたが、こうしたカベのスキ間までは、なかなか私たち素人にはチェックできないものです。また、意外にチェックもれするの
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ＣＲＥ戦略と無関係の企業は存在しない
二つのケースにおいて、前者の「新規で事業用不動産を購入するケース」においては比較的想像がつきやすい。流通・小売業や外食業において新規店舗の出店戦略は事業の根幹であり、出店候補地を探し、その土地を取得するのか、賃借するのか（またはセールス＆リースパッタなどのファイナンススキームを使うのか）、について、常日頃から戦略的な意思決定が求められている。では、後者の「すでに保有している不動産のケース」について
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