ハウスメーカー側の施工ミス
すぐに間違いに気がついたのは、図面では増築する子供世帯の配置基準線は外壁の中心線と明記されていますが、現場で確認したところ親世帯の外壁の外面を基準として配置しているので、ちょうど親世帯の外壁の厚さ分、位置がずれたまま基礎工事をしてしまっていたのです。ですから、結果として廊下の位置がずれてしまったことがわかります。高さについては、親世帯の2階床までの高さの計測が間違っていたことが判明しました。なんと
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変更が反映されていない図面
上棟検査のときもこんなことがありました。たまたま施主が検査に同行し、施主は私の検査をそばで見ていましたが、2階に上ったときに私にこう言ったのです。「先生、窓の位置が違うんですけど！」。その言葉を聞いて急いで図面を見ましたが、現場は図面どおりになっています。ハウスメーカーが私に発行した図面が、施主が変更を希望した前のもので、大工が持っている図面も同じく変更前のものだったのです。その場にいたハウスメー
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「ミニハウス」プランの提示には注意しよう
肝心のわが家が予想外の「ミニハウス」になってしまうようでしたら、やはり考え直すべきでしょう。なぜなら、あくまでも交渉相手の都合で「万一ハウス」にされたに過ぎないからです。実は施主にとってここが大きな勝負どころです。なぜなら誰一人として、憧れの新居が狭くなることを望んではいないからです。それどころか、少しでも広めのお家でゆったりノンビリしたいのが本音でしょう。それを知ってか、知らずか臆面もなく「ミニ
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屋上防水改修工事について
外壁を中心とする大規模修繕工事についで大きな工事は、屋上防水改修である。工事金額は一戸あたり十数万円で、大規模修繕工事の三分の一に満たないが、運営の手つづきには大規模修繕工事と同様の配慮がいる。工事仕様の選択をまちがうと、数年で工事のやり直しをしなければならないことがあり、大規模修繕工事以上に慎重でなければならない一面があるともいえる。屋上防水工事を大規模修繕工事の際にいっしょにするかどうかも、重
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工事完成前の滅失損傷
工事完成前に工事目的物が不可抗力により滅失損傷した場合、請負者はなお工事を完成すべき債務を免れず、また、請負代金額の増額を請求することはできず、ただ工事の完成が遅延しても遅滞の責を負わないだけであります。判例は被上告人（請負者）が上告人（発注者）のために「請負ツタ建築物力竣工前、即チ上告人ノ所有トナラサル前ニ於テ天災ニ罹リ破壊シタル」場合は、「右建物ニ付キ生シタル損害ハ当時ノ所有者タル被上告人ノ負
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床暖房を上手に使うには
最近、注目されているのが床暖房です。床暖房は、空気が動かないのでホコリもたたないし、音もしないので静かで、また放射暖房なので室内温度を低めにしていても快適で、低温度での運転は省エネで経済的でもあります。足下を暖めるため毛細血管の血液の循環をよくする効果も認められているなど、もっとも快適な暖房法といえましょう。床暖房は低温度で長時間運転するのが理想で、部屋ごとにコントローラーを入れて個別に細かく制御
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なぜだ！似たような家なのに、お隣さんと６００万円も違う
実は先日、新築物件を引き波した時、偶然お隣のご夫婦の会話が聞こえてきました。「同じ大きさの家なのに、どうしてお隣さんより６００万円も高いのよ」「そんなこと俺に言ったって知らないよ。お前がハウスメーカーの家がいいと言ったんじゃないか」「あなたが「家はやっぱりブランドだ」なんて言うからよ」奥さんは、エプロンをしぼって悔し涙を浮かべていました。作り話だと思いますか？私は、作り話とラッキョが人嫌いです。だ
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日本の不動産の資産価値はどうなる？
「不動産を買う前に、街を買え」と訴えてきました。今では、その認識が非常に重要であると賛同していただける消費者や関係者も増えてきました。もっとも最近は、「もうそろそろ、その次のアドバイスはないのか？」というご指摘も受けるようになりました。そこで、私は「街を買う前に、地域経済を買え」と言っています。実は、その先もあります。その次は「地域経済を買う前に、世界経済を買え」となります。だんだん難解になってく
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街が成熟するのに時間のかかるニュータウン
周辺環境がどうかによって用途地域が区分されていますが、住居系の区分でなくても住宅は建てられます。ただし、商業系や工業系地域は買い物に便利であってもパチンコ店などの娯楽施設が混在するなど、落ちついた街並みは期待できないでしょう。総区画数が100以上もあるニュータウンであれば、それだけまとまった土地が必要になりますから、駅近というわけにはいきません。一戸建てや低層マンションを中心とした住居専用地域であ
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通気層は外気が通る
スポーツウェアにもよく見られる素材で、雨は入れない、蒸気状の汗は出すという狙いでしょう。でも、この素材は何度か洗濯したら機能しないようです。ポーラスな穴がつぶれてしまうのでしょう。同様に、この通気層は外気が通るわけです、湿気とホコリにポーラスな穴は何年持つのでしょうか。内壁側に防湿フィルム、これは室内側から水蒸気を壁の中に入れないためなのでしょう。しかし最初から、グラスウールに湿気が忍び込んでいた
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